L’immobilier est le moyen le plus connu pour devenir rentier, mais cela ne signifie pas que vous pourrez y arriver sans le moindre effort. En effet, l’immobilier vous permet d’obtenir une rente à partir d’un investissement efficace qui vous permettra d’obtenir un revenu complémentaire non négligeable. Cette rentrée d’argent vous aidera à mettre en place un revenu pour votre retraite par exemple. Mais il ne faut pas vous lancer sans vous renseigner au préalable, car certaines erreurs sont fréquentes.
Si vous souhaitez éviter les erreurs de débutants, je vous conseillerai toujours de commencer par vous former, et donc de lire cet article qui vous délivrera un grand nombre de conseils.
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Choisir l’immobilier locatif
SI vous vous intéressez à l’immobilier locatif, vous devez prendre en compte les avantages de cette méthode sans oublier de bien vous préparer. En effet, cette solution permet d’obtenir un loyer tous les mois de manière régulière. Mais ce n’est pas tout, investir dans l’immobilier locatif permet de profiter de certains éléments que je vais vous présenter.
Le développement d’un patrimoine
L’investissement immobilier est une très bonne solution pour développer son patrimoine dans la durée. Vous pouvez acheter une résidence principale, mais cela reste un l’achat d’un « passif » contrairement au locatif, qui est un « actif ». Chaque loyer perçu permet d’augmenter votre richesse mois après mois. Mais ce n’est pas tout, ces biens locatifs vous aideront à avoir des emprunts immobiliers plus facilement, car vous aurez de l’immobilier pouvant servir pour un potentiel remboursement. En effet, c’est le principe de l’hypothèque. Si vous rencontrez des difficultés financières, la banque peut saisir des biens immobiliers pour recevoir le remboursement dû.
Mais cela signifie également que vous prenez quelques risques face à l’immobilier locatif, car votre rente correspond à vos loyers perçus et non de vos biens. Il est également difficile de savoir si vous allez obtenir une plus-value pour certains biens, cela ne doit donc pas être votre élément principal.
Il est important de bien réfléchir avant de vous lancer dans l’achat d’immobilier locatif, il y a des avantages, mais également des inconvénients si vous faites certaines erreurs.
Acheter un bien immobilier est simple
L’immobilier locatif est une solution très répandue en France, car son application est assez facile par rapport à d’autres options d’investissement. Toutefois, cela ne signifie pas que vous pouvez réussir à tous les coups. Il est important de bien sélectionner son bien et de fixer un loyer idéal qui vous permettra de rembourser les coûts de votre bien tout en vous aidant à générer un profit chaque mois.
Il est donc important de bien étudier le loyer mensuel attendu, car une mauvaise estimation pourrait se retourner contre vous. D’une manière générale, je vous conseille aussi d’opter pour un crédit sur une longue durée pour avoir des mensualités plus petites. Pour que le loyer rembourse plus facilement le crédit.
Il est tout à fait naturel de souhaiter rembourser son prêt rapidement, mais cela demande des frais très importants qui vont diminuer votre cash-flow, mais également vos possibilités pour investir. Si vous avez l’intention de vous lancer dans un système pour devenir rentier grâce à l’immobilier, il faudra avoir la capacité d’obtenir des crédits vous permettant d’investir, ce qui ne sera pas le cas avec un crédit à court terme.
Prêt immobilier : l’effet de levier
L’effet de levier dans l’immobilier est non négligeable, et le prêt immobilier joue un rôle conséquent en vous aidant à développer votre patrimoine en un minimum de temps. Pour cela, il faudra effectuer des demandes de crédits pour débloquer la somme nécessaire et acquérir un bien immobilier.
La stratégie à adopter pour devenir rentier
Avant de vous lancer, il est important de différencier une rentabilité locative d’une rentabilité financière. Pour cette dernière, vous devez prendre en compte le financement. Par exemple, si un rendement locatif a une valeur de 5 %, comme pour le cas d’un achat de 100 k€ et un loyer annuel de 5 000 euros. Le rendement brut est bien de 5 % (Loyer annuel / Coût d’achat)
Sa rentabilité financière peut être plus importante. Par exemple, si vous avez emprunté 90 000€ et donc fait un apport de 10 000€, la rentabilité financière serait de 50 % (Loyer annuel / Apport)
Il est donc important de différencier ces deux éléments pour faire les bons choix d’investissement. Il n’est pas obligatoire de tout maîtriser à la perfection, mais les connaissances de base sont conseillées.
Ensuite, au rendement locatif et financier vous devrez soustraire les intérêts concernant votre emprunt, les diverses taxes, les frais liés à votre location, vos fonds, etc. Cela va venir modifier votre rendement locatif et financier qui peut toutefois rester intéressant. Mais cela vous permettra de voir à quel point, il est important de fixer un loyer qui rembourse entièrement l’emprunt bancaire.
Augmenter son patrimoine pour réussir
Si vous souhaitez devenir riche, il sera important de prendre certains éléments en compte sans pour autant vous précipiter. Votre patrimoine représente tous vos biens. Vous pouvez avoir un héritage ou de l’épargne par exemple, cet ensemble va constituer votre patrimoine.
Il est important de diversifier votre patrimoine pour augmenter le nombre de sources de revenus. Par exemple, si vous avez un bien assez grand, au lieu de le louer à une seule grande famille, il est préférable de le diviser en deux pour avoir 2 locataires distincts et donc 2 revenus distincts.
Cette méthode vous permet également d’optimiser l’espace de votre bien pour en tirer le meilleur profit. En allant dans ce sens, vous aurez la possibilité d’augmenter vos revenus immobiliers de manière significative.
Il ne faut donc pas hésiter à multiplier vos biens en location, car cela vous aidera à augmenter votre profit pour chaque investissement.
Ce qu’il faut éviter pour devenir rentier immobilier
Avant de vous lancer et devenir rentier immobilier, je vous conseille vivement de bien vous renseigner. En effet, il existe un grand nombre d’arnaques dans ce milieu à travers des présentations faussées et de fausses promesses de vente.
Les loyers peuvent souvent être irréalistes et votre achat finit par vous faire perdre de grosses sommes d’argent, ce qui n’est pas le but. Il faudra donc étudier chaque proposition pour vérifier son sérieux et éviter les présentations trop belles pour être vraies.
D’une manière générale, vous verrez qu’une affaire intéressante n’a pas besoin d’en faire trop pour sembler avantageuse.
Pour réussir comme rentier en immobilier, commencez par éviter les pensées qui vont vous brider. Il est important de croire en ses objectifs avant de se lancer et cela est valable dans tous les domaines. Vous pouvez avoir de grands rêves et faire tomber vos barrières qui ne serviront qu’à vous empêcher d’avancer.
Alors si vous souhaitez réussir, commencez par croire en cet objectif de devenir rentier pour réussir à atteindre la vie de vos rêves. Cela vous permettra de partir dans la bonne direction dès le début.
J’ai écrit un article spécifique, pour les personnes qui souhaites devenir rentier immobilier autrement que par la voie classique de la location à des particuliers.
Surmontez les pensées restrictives
Atteindre une certaine richesse peut sembler impossible en fonction de la vie de certaines personnes. Certaines personnes pensent qu’il est possible de devenir riche avec des diplômes importants, d’autres qu’il faut un métier précis pour réussir.
Chaque profil est différent, et les chances de réussite varient en fonction de vos objectifs, mais également de votre investissement. L’immobilier est une solution efficace pour la plupart des personnes souhaitant générer des revenus dans la durée. Mais pour cela, il faut effectuer les bonnes actions, au bon moment, et éviter certaines erreurs.
Agir maintenant pour devenir rentier
SI vous souhaitez devenir rentier grâce à l’immobilier, il faudra mettre en place une stratégie efficace avant de passer à l’action. Lorsque vous allez acquérir votre premier bien, il faudra vous préparer à passer du temps les premiers mois afin de réussir votre investissement. Lorsque votre nouveau bien sera en location, vous commencerez à percevoir une rente et la machine sera lancée. Les revenus passifs vous permettront d’arriver progressivement à votre but : devenir rentier.
Mais si vous restez dans la peur de l’inconnu et que vous ne sautez pas le pas, votre manque de confiance vous empêchera de vous lancer dans cette aventure. Il faudra donc vous préparer et avoir confiance en vous pour passer à l’action et franchir les difficultés qui se présenteront à vous. Chaque étape franchie vous aidera à progresser et à découvrir certaines opportunités alors n’attendez plus pour agir !
La solution pour devenir rentier immobilier
Pour atteindre la liberté financière, vous aurez besoin de vous investir en temps et en argent. Mais cela ne sera pas simple, vous risquez d’échouer lors de certaines étapes. Cela doit vous permettre de progresser pour faire mieux lors de la prochaine étape. C’est ainsi que vous pourrez réussir et atteindre votre objectif principal.
Apprendre à gérer ses revenus est également indispensable pour devenir financièrement indépendant, alors n’oubliez pas cela lors de vos choix pour progresser.
Adopter une routine pour s’en sortir
Si vous souhaitez avancer progressivement et mettre toutes les chances de réussite de votre côté, il est vivement conseillé d’élaborer une routine assez précise. En effet, cette méthode vous aidera à vous discipliner et à vous rapprocher progressivement de vos objectifs.
Voici également quelques conseils à ne pas oublier pour réussir dans votre entreprise.
- Contacter des agents immobiliers assez régulièrement pour effectuer diverses visites.
- Faire des demandes de devis auprès d’artisans pour estimer les coûts des travaux.
- Ne pas oublier de paramétrer les alertes web pour les offres immobilières.
- Choisir une zone d’action pour éviter de vous éparpiller.
- Récupérer des précieux conseils auprès d’autres investisseurs pour vous améliorer.
- Suivre des formations et vous rendre à des séminaires pour développer votre réseau.
- Avoir des comptes bancaires sains pour avoir un crédit facilement.
Ces éléments semblent simples, mais ils joueront un grand rôle dans votre réussite. Si vous avez l’intention de devenir rentier, il faudra faire preuve d’organisation et de discipline. Alors, commencez par mettre en place un plan d’action détaillé que vous suivrez à la lettre.
L’investissement dans l’immobilier locatif
SI vous avez décidé de vous lancer dans un projet d’immobilier locatif, je vous conseille de bien vous préparer et d’investir dès que possible. Pour réussir plus rapidement, il faut investir tôt, car cela vous permet de profiter de votre rente le plus tôt possible, mais aussi de rembourser complètement vos crédits plus tôt dans votre vie. Mais ce n’est pas tout, les banques vous accorderont plus facilement un prêt si vous n’attendez pas les 50 ans passés par exemple.
En effet, plus vous avancerez en âge, plus les taux seront élevés, ce qui sera moins avantageux.
SI vous décidez de vous lancer vers 30 ans, vous aurez plus de chance d’obtenir un patrimoine d’une valeur importante après une vingtaine d’années. N’attendez pas pour vous lancer dans l’immobilier locatif, vous pouvez même faire passer cet investissement avant l’achat d’une résidence principale.
Comprendre le cashflow
Vous avez déjà entendu parler de cashflow sans pour autant en saisir le sens ? D’une manière générale, le cashflow est la somme restante après avoir déduit vos différentes charges. Si vous avez un cashflow élevé, alors vous aurez un surplus d’argent. Il vous permet ainsi de diminuer votre endettement et de rassurer les banques qui seront plus volontaires pour vous accorder de nouveaux prêts.
Mais obtenir un cashflow important n’est pas simple avec la fiscalité qui évolue, tout comme la réglementation qui n’est jamais figée. Il est donc important de vous tenir au courant des évolutions et d’adapter les investissements par rapport à vos objectifs de cashflow. Pour mettre en place une bonne stratégie, vous aurez besoin de prendre cela en compte avant tout investissement en immobilier locatif.
La mise en place d’un projet solide
Avant de vous lancer dans l’investissement d’un bien immobilier locatif, il faudra prendre en compte certains éléments comme le cashflow défini ci-dessus. Ne prenez jamais en compte les paroles des agents immobiliers qui ne seront pas forcément de bons conseils en fonction de vos besoins. Donnez la priorité au calcul du cashflow et développez votre projet autour de ce dernier.
Il est important de vérifier si votre projet est viable avant de vous lancer.
Il faut présenter un profil si possible irréprochable à la banque, sans endettement et des revenus réguliers, c’est le plus important. Et si possible une épargne pour pallier à d’éventuels coups durs.
Il est également important de vous former sur la fiscalité et les loyers. Cela vous aidera à faire une recherche efficace et à chercher un bien qui vous permettra de faire un investissement idéal.
Si vous remplissez ces conditions, votre projet est donc solide et vous pouvez vous lancer.
Ne pas hésiter à déléguer
Avoir du temps pour vous investir dans votre projet n’est pas toujours facile. C’est pourquoi il ne faut pas hésiter à déléguer certaines tâches. Vous pouvez vous appuyer sur un professionnel qui trouvera des biens viables pour vous, cela vous fera gagner un temps précieux.
Il est également possible de vous diriger vers un système clé en main pour une prise en charge plus poussée, voir complète de ce projet immobilier.
L’investissement dans l’immobilier ancien
Ce choix peut vous permettre de booster votre rentabilité et c’est la solution idéale si vous débutez. Cette solution a moins de concurrents lorsqu’il y a des travaux à effectuer. Investir dans l’ancien permet également de faire des grosses négociations, alors n’hésitez pas à favoriser l’ancien dans vos recherches.
Conclusion
Avant de vous lancer, il faudra choisir un bien correspondant à vos besoins et vos attentes. Certains biens peuvent être tout simplement trop chers, et vous empêcher de dégager un cashflow suffisant.
Si vous trouvez un bien immobilier qui rentre dans les critères de vos recherches, mais qui est toujours un peu trop cher. Il sera nécessaire de négocier, car la bonne affaire ne immobilier se fait à l’achat.
Pour finalement réussir à développer votre patrimoine et vous enrichir.
Devenir rentier grâce à l’immobilier est possible, nous en avons des exemples tous les jours (penser à votre propriétaire si vous êtes locataire).
Agissez maintenant pour votre futur,
Nathan
