Bonjour et bienvenue à tous dans ce nouvel article !
Aujourd’hui, je vous parle de 3 secrets qu’utilisent les investisseurs immobiliers à succès.
Pourquoi je vous donne ces 3 secrets ?
C’est l’objectif de mon blog et de ma chaîne est de vous aider à investir dans l’immobilier !
Pour que vous aussi vous puissiez vous créer des revenus passifs, et atteindre la liberté financière.
Je le vois tous les jours, vous êtes de plus en plus à vouloir investir dans l’immobilier locatif, et c’est une super chose !
Cependant, certains pensent qu’il suffit d’acheter un bien immobilier pour directement gagner de l’argent, mais ce n’est pas du tout la réalité.
Il faut savoir que beaucoup de gens qui achètent de l’immobilier locatif perdent en réalité de l’argent tous les mois.
Donc, mieux vaut se former et savoir maîtriser son investissement plutôt que de payer ses erreurs pendant des dizaines d’années !
Restez bien jusqu’au bout de cet article si vous voulez connaître les 3 secrets qui vous permettront d’investir pratiquement en illimité dans l’immobilier locatif !
Contenu de l'article
Secret n°1 : Pas besoin d’apport dans l’immobilier locatif !
Le premier secret : Vous n’avez pas besoin d’apport pour investir dans l’immobilier locatif !
On peut acheter un bien immobilier et tout emprunter à la banque !
Et quand je vous dis tout, c’est vraiment tout ! Le coût d’achat est forcément compris, mais aussi les frais de notaire et les coûts des travaux !
Dans le milieu des investisseurs, on appelle ça un prêt à 110%.
Je sais que c’est une solution qui existe, car c’est ce que j’ai fait à 2 reprises pour un total de 250 000€. Et je ne compte pas m’arrêter là !
C’est l’avantage principal de l’immobilier, que l’on appelle aussi l’effet de levier !
L’effet de levier
L’emprunt bancaire doit vous permettre d’acheter un bien immobilier sans apport.
En faisant bien les choses, cet investissement doit vous rapporter de l’argent tous les mois. C’est le fameux cash-flow positif ! Car ce sont vos locataires qui vont rembourser votre crédit !
C’est grâce à l’emprunt, que certains arrivent à se créer des empires immobiliers, en multipliant les investissements immobiliers locatifs rentables !
Un bon investisseur immobilier utilisera au maximum l’argent de la banque.
Par exemple : vous avez économisé 50 000€, et vous voulez maintenant investir dans l’immobilier. Vous avez 3 solutions :
- Achat d’un appartement à 50 000€
- Achat de 5 appartements avec un apport de 10 000€ à chaque fois, avec lesquels vous vous constituez 5 sources de revenus passives et 250 000€ de patrimoine
- Achat de 5 appartements avec 0 € d’apport, vous vous constituez la aussi 5 sources de revenus passifs et 250 000€ de patrimoine. Mais en plus, vous avez toujours vos 50 000€ que vous pouvez toujours investir ailleurs, ou tout simplement dépenser pour vos plaisirs !
Est-ce qu’il faut de l’argent pour investir dans l’immobilier locatif ?
Je vous ai montré que ce n’était pas obligatoire, mais je ne vais pas vous mentir, avoir un peu d’argent de côté sera plus facile pour vous.
Cela sécurisera la banque et ça lui montrera que vous savez épargner et gérer votre argent. Mais comme dans la troisième solution de l’exemple précédent, il n’est pas obligatoire de mettre un apport quand on souhaite investir dans l’immobilier locatif.
Secret n°2 : Ne pas être difficile
Le secret n°2 : Il ne faut pas beaucoup de critères pour investir dans l’immobilier.
C’est-à-dire qu’il ne faut pas faire attention à la peinture, à l’agencement, à la déco ou au mobilier quand on investit dans l’immobilier.
Beaucoup de gens ne vont pas aller plus loin, parce que la cuisine est vieille, ou même parce qu’il manque une chambre.
Mais en réalité, vous devez savoir que ce n’est vraiment pas ce qui vous coûtera le plus cher à changer.
Et il s’avère qu’il est même parfois mieux de tout détruire et faire des travaux.
Mais alors qu’est-ce qu’il faut regarder quand on souhaite investir dans l’immobilier locatif ?
Eh bien il vaut mieux regarder ce qu’on ne voit pas physiquement.
Concrètement, cela va concerner :
- L’électricité
- La plomberie
- Le système de chauffage
- Le taux d’humidité
- Les évacuations d’eau
- La toiture
- L’isolation thermique mais aussi phonique
Ensuite, vous achetez simplement une superficie et un emplacement.
Par exemple :
- 25 m2 à proximité d’une université, si vous visez des étudiants.
- 80 m 2 dans un quartier calme, si vous visez une famille.
- 100 m 2 au centre-ville, si vous voulez faire une colocation.
C’est votre besoin, qui doit vous permettre de trouver le bon bien !
Ensuite, et si vos calculs sont rentables et vous conviennent (nous n’avons pas tous les mêmes exigences). Vous pouvez foncer.
Il n’y aucun problème pour rénover entièrement le bien !
Vous allez même créer de la valeur, ce qui doit vous permettre de louer plus facilement et un peu plus cher !
Secret n°3 : connaître les niches fiscales pour payer moins d’impôts
Et le dernier secret qu’utilisent les investisseurs immobiliers, c’est la maîtrise de leur fiscalité immobilière !
C’est-à-dire l’optimisation de leurs impôts sur leurs revenus immobiliers.
Je vous renvoie vers ma vidéo YouTube « 3 solutions pour ne pas payer d’impôt dans l’immobilier« , mais pour résumer :
- Utilisez la fiscalité des sociétés quand vous commencez à avoir 4 à 5 biens immobiliers.
- Avant cela, orientez-vous vers de la location meublée et le statut LMNP, car c’est vraiment la niche fiscale la plus accessible à un maximum d’investisseurs !
Si vous voulez réussir vos premiers investissements immobiliers locatifs, vous pouvez obtenir ma formation complète et offerte de 4 vidéos et plus de 1h30. Accessible tout en bas de l’article !
Partagez vos conseils et vos secrets pour investir dans l’immobilier dans les commentaires de cet article.
Et, Si vous voulez en apprendre toujours plus sur l’investissement immobilier, je vous invite à vous abonner à ma chaîne YouTube ainsi qu’à ma newsletter 😉
Je vous souhaite de très bons investissements à tous.
Nathan
