Bonjour et bienvenue à tous dans ce nouvel article !
Aujourd’hui, nous allons aborder 5 pièges à éviter absolument quand on investit dans l’immobilier locatif !
Sinon, vous risquez de faire un mauvais investissement. C’est-à-dire que tous les mois, vous allez devoir mettre de votre proche pour rembourser les dépenses supérieures à vos revenus.
Et ça, c’est vraiment tout l’opposé de ce qu’on recherche !
De plus, vous vous doutez bien que si vous avez un investissement qui vous coûte de l’argent tous les mois, par exemple, 200 € par mois. Vous n’allez pas pouvoir réinvestir dans l’immobilier par la suite, car votre banque va vous dire stop, et elle aura raison.
L’objectif, c’est que votre investissement vous rapporte de l’argent, ou au minimum ne vous en coûte pas.
Lisez bien cet article jusqu’au bout pour réussir votre investissement immobilier !
Contenu de l'article
Piège 1 : Se tromper dans ses calculs
Le premier piège à éviter pour réussir mon investissement immobilier, c’est de faire des mauvais calculs de rentabilités et de cashflow.
Cela peut arriver parce que vous avez mal estimé :
- Les charges.
- Le loyer pratiqué
- Les impôts futurs
Il y a beaucoup d’éléments que l’on peut oublier dans nos calculs, comme par exemple la vacance locative ou encore les futures réparations.
Cela arrive, car dans l’excitation, on peut se mettre des œillères, pour se cacher à nous-même les points négatifs.
Pour réussir mon investissement immobilier, il faut toujours faire ses calculs à tête reposée, avec différents scénarios envisagés.
Vous pouvez également faire une simulation avec un prix de loyer bas, et une autre simulation avec un prix de loyer plus élevé.
Si les dépenses réelles sont supérieures aux dépenses prévues, vous comprenez bien que ça impactera votre cash-flow.
De même, si vous oubliez de prendre en compte les charges de copropriété de 2 000 € par an, ce n’est plus le même investissement.
Piège 2 : Acheter trop cher
Le deuxième piège à éviter pour réussir mon investissement immobilier, c’est d’acheter trop cher votre investissement immobilier.
Si vous achetez trop cher, alors il vous sera très dur de transformer votre achat en un bon investissement. Et ce même si vous avez des stratégies de hauts rendements, comme de la Location Courte Durée (LCD), ou de la colocation.
Vous arriverez à améliorer un petit peu la situation, mais comme on dit, vous ne transformerez jamais une citrouille en carrosse !
C’est pour ça que je répète souvent qu’une bonne affaire se fait à l’achat.
Qu’est-ce que ça veut dire acheter trop cher dans l’immobilier ?
Ça veut dire simplement que vos revenus locatifs ne couvriront pas vos dépenses.
Acheter trop cher va vous demander d’emprunter plus, et d’avoir de plus grosses mensualités… Et donc, plus de charges tous les mois, au final, ce sera plus dur pour vous de dégager des bénéfices !
Piège 3 : Acheter un bien qui n’est pas adapté à votre projet
Le troisième piège à éviter pour réussir mon investissement immobilier, c’est d’acheter un bien qui n’est pas adapté à votre projet.
Par exemple :
- Acheter un bien trop petit pour de la colocation.
- Acheter un bien trop grand pour de la LCD.
Pour cela, vous devez identifier votre besoin. Vous pouvez le faire avant vos premières visites, ou même lors de vos visites.
En visitant, vous allez peut-être vous rendre compte que ce quartier ne convient pas à votre cible de locataire, où que le quartier n’est pas assez attractif qu’imaginé.
Pour réussir mon investissement immobilier, il vaut mieux se faire une idée en allant sur place, que d’imaginer à distance l’état d’un quartier ou sa population.
Ainsi, vous devez vérifier que le bien réponde bien à votre besoin ! Sinon vous allez vous retrouver coincé à un moment ou à un autre.
Piège 4 : Ne pas avoir de trésorerie quand on investit dans l’immobilier
Le quatrième piège à éviter quand on investit dans l’immobilier, c’est de ne pas avoir de trésorerie de côté.
Je vous conseille de toujours avoir une trésorerie pour faire face aux mauvaises surprises, et il y en aura malheureusement toujours dans l’immobilier :
- Une fuite d’eau
- Une chambre qui ne se loue pas en juillet et en août.
- Du mobilier à changer.
- Des frais d’entretien dans la chaudière.
Si vous voulez réussir mon investissement immobilier, je vous conseille de partir sur 3 mois de dépenses courantes en trésorerie, ainsi, vous avez le temps de voir venir les choses et de trouver des solutions !
Si vous n’avez pas de trésorerie, demandez un différé de prêt sur 1 ou 2 ans.
Cela doit vous laisser le temps de vous constituer une trésorerie de secours, sinon, vous risquez de vous retrouver dans une situation que vous ne maîtrisez plus, et dans le piège n°5 !
Piège 5 : Être obligé de vendre
Le dernier piège à éviter pour réussir mon investissement immobilier, c’est donc de devoir vendre par obligation.
Si vous vendez par obligations (et quelles que soient ces obligations), vous vous exposez à devoir vendre même si le marché immobilier a baissé.
Donc votre bien vaut moins que lorsque vous l’avez acheté. Du coup, même la vente ne permet pas de rembourser le prêt !
C’est le pire scénario.
Et comme il est pratiquement impossible d’anticiper le prix du marché dans 5 ans, 10 ou 15 ans…
La vraie bonne question à se poser, c’est :
Comment éviter de vendre pour des raisons indépendantes de votre volonté ?
Principalement, il sera question d’éviter les erreurs précédentes, pour éviter d’être obligé de vendre et de devoir vendre à un mauvais moment.
C’est-à-dire de :
- Faire attention à vos calculs et prendre tous les éléments en compte.
- Ne pas acheter trop cher.
- Acheter un bien adapté à votre projet.
- Avoir toujours un minimum de trésorerie pour supporter les coups durs.
L’objectif est finalement simple quand on souhaite réussir mon investissement immobilier, tous vos investissements doivent vous rapporter de l’argent !
Donnez-moi votre avis en commentaire, et obtenez gratuitement ma formation de 4 vidéos sur comment investir dans l’immobilier juste en dessous de cet article.
Je vous souhaite de très bons investissements à tous.
Nathan
