Aujourd’hui, je laisse la parole au blog acheter-neuf-toulouse.com, en effet, ils vous ont concoctés un article sur le Coliving. Un mode de location que tous les investisseurs particuliers doivent au minimum connaître.
Pour des investisseurs particuliers, le coliving est une nouvelle façon de louer qui fait de plus en plus d’adeptes en France et partout dans le monde. Mais connaissez-vous cette tendance particulièrement prisée ces dernières années ? Importé des États-Unis, le concept de coliving serait apparu dans les années 2000 avant d’arriver chez nous il y a quelques années. Dans cet article, je vais vous expliquer ce qu’est le coliving, quels sont ses avantages et ses inconvénients dans le cadre d’un investissement immobilier.
Contenu de l'article
Qu’est-ce que le Coliving ?
Le coliving est un concept d’habitat partagé, comme pourrait l’être la colocation. Il se rapproche également de la location meublée de courte durée. Ce concept peut donc être défini comme une colocation meublée de courte durée.
Cependant, contrairement à la colocation classique où les colocataires partagent des espaces (cuisine, salle de bain, w.c.), dans le coliving, chaque colocataire bénéficie d’un espace privé avec chambre, cuisine, salle de bain et toilettes, le tout meublé et équipé (meubles, équipements électriques, linge de maison, etc.). Seuls les espaces de loisirs tels que le salon, le jardin, une piscine ou encore une salle de sport sont mis à la disposition de tous. Une vaste cuisine aux équipements modernes peut également faire l’objet d’un partage entre les colivers.
Le coloving se démarque grâce à des éléments de confort, que l’on ne retrouve pas forcément dans la colocation classique, comme un service de ménage quotidien ou régulier, la présence d’un concierge, la fourniture de linge de maison ou encore le WiFi.
Adapté à l’immobilier neuf, le coliving propose des logements meublés, plutôt modernes et haut de gamme qui sont équipés en appareils dernier cri. Le logement peut se situer en plein centre-ville ou dans un écoquartier qui offre un cadre de vie agréable.
Les adeptes du coliving ont des profils variés. Il peut s’agir de jeunes actifs à la recherche d’un pied-à-terre éphémère, de personnes ayant besoin d’un logement meublé avant de trouver autre chose ou même d’un salarié dont le métier exige une certaine mobilité. Ce concept séduit particulièrement les jeunes actifs et les millenials (ceux nés entre les années 1980 et 2000) qui ne souhaitent pas devenir propriétaires et dont la location ou la colocation classique ne séduisent pas.
Depuis son arrivée en France en 2017, le coliving a rapidement fait des adeptes sur le territoire. Par ailleurs, il arrive que les locataires soient d’une autre nationalité, de passage en France pour des raisons professionnelles, personnelles ou simplement pour faire des études, comme c’est le cas de nombreux colivers.
Au niveau du montant des loyers, les locataires à la recherche d’un appartement en coliving sont prêts à mettre le prix, du moment que les prestations du lieu le justifient. Ainsi, la présence d’une piscine, d’un jardin arboré, d’une salle de sport ou encore d’une salle vidéo peut être recherchée et faire inévitablement monter le prix des loyers.
Les avantages du coliving pour un investisseur
Pour un investisseur, le coliving peut avoir plusieurs avantages.
Tout d’abord, contrairement à la colocation et à la location classique, le contrat de location est plus flexible. En effet, la durée du séjour peut aller d’un mois à un an, ce qui permet de conclure des baux plus ou moins longs, selon les besoins du locataire. La possibilité de proposer des baux de courtes durées peut être particulièrement convaincante pour les personnes à la recherche d’un logement pour un temps réduit.
Le montant du loyer, comme nous l’avons évoqué dans le paragraphe précédent, sera plus élevé dans un logement en coliving. Cela s’explique tout d’abord par la qualité des services proposés. Jouir d’une salle de sport ou d’un espace informatique tout équipé représente bien évidemment un investissement de départ, mais permet de louer à des tarifs plus élevés. Par ailleurs, les adeptes du coliving recherchent ces prestations qu’il est difficile, voire impossible, de trouver dans des colocations classiques.
Dans le coliving à Paris ou dans les grandes métropoles, le taux d’occupation est très élevé. Les risques de vacance locative sont donc minimes. Les différents occupants peuvent rapidement parler à leurs réseaux professionnels ou personnels du logement dans lequel ils vivent. Ceci peut générer des demandes locatives rapides et donc éviter une trop longue vacance locative entre deux locataires.
Le concept de coliving en France prend de plus en plus d’ampleur. Des start-ups, comme Colonies ont créé une plateforme sur laquelle référencer un logement en coliving. De Paris à Bordeaux, de Marseille à Lille, les propriétaires bailleurs profitent d’une visibilité importante. N’hésitez pas à vous inscrire pour vous aussi, bénéficier de cette mise en avant si vous vous lancez dans le coliving à Lyon, Toulouse, Nice ou ailleurs !
Les limites que pose le coliving
Malgré tous ses avantages, ce concept a quelques inconvénients qu’il est important de présenter.
Tout d’abord, vous vous en doutez, le coliving nécessite un important investissement financier de base. Il n’est pas possible de faire du coliving dans un deux-pièces. Ce mode de location se prête plutôt aux vastes appartements de 5 pièces ou plus, aux lofts ou aux immeubles de plusieurs étages, souvent vendus à prix d’or dans les grandes villes où ils sont rares.
Sur la même lignée, trouver un terrain foncier de grande taille dans un centre-ville relève du miracle. Le coliving concerne donc beaucoup plus des investissements dans des projets de rénovation plutôt que dans des constructions neuves (sauf dans le cadre d’une démolition d’un immeuble vétuste puis une reconstruction). Ceci est vrai dans les hypercentres urbains.
Par ailleurs, que ce soit dans le cadre d’une construction neuve ou dans la rénovation, les travaux de départ sont importants, car il faut créer plusieurs espaces privatifs avec une salle de bain individuelle, une chambre et parfois même une kitchenette équipée. Cependant, une fois loués, les différents espaces permettent de rentabiliser l’investissement rapidement.
De plus, pour que tout le monde s’entende, il est nécessaire de sélectionner les locataires selon leurs centres d’intérêt. Sport, jeux vidéo, nature, tout cela peut être pris en compte lors de la recherche d’occupants. L’âge peut aussi être un critère de choix, à condition qu’il ne soit pas discriminatoire. Ainsi, ce concept n’étant pas réservé seulement aux moins de 40 ans, le coliving entre séniors est également possible. Si vous êtes dans cette optique, les équipements et l’agencement du lieu devront être pensés pour les personnes âgées (des salles de bains avec des aménagements sécurisés, la présence d’une concierge ayant des connaissances médicales, un ascenseur en cas d’étages, etc.).
Coliving, fiscalité et prêt immobilier
Côté fiscalité, le coliving est régi sous le statut de LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Cet avantage fiscal permet de déduire différentes dépenses de vos revenus imposables, comme le montant du prêt pour votre achat immobilier, mais aussi les charges diverses relatives au logement. Cependant, l’aide d’un expert-comptable est fortement recommandée (voir le comptable que j’utilise et dont je suis satisfait), ne serait-ce que pour calculer les amortissements.
L’accompagnement d’un courtier pour votre prêt immobilier
Selon une récente étude, 65 % des Français estiment que les formalités pour souscrire un prêt immobilier sont trop compliquées. Entre les taux d’assurance, la constitution du dossier et les obstacles pour obtenir un accord, les futurs investisseurs particuliers dans le coliving doivent s’armer de patience et de vigilance. Compte tenu du fait qu’il existe plusieurs variétés de crédits immobiliers, il n’est pas toujours évident de choisir la bonne formule ou de parvenir à négocier correctement. Pour vous aider à financer votre projet de coliving, l’aide d’un courtier immobilier offre différents avantages depuis la simplification administratives en passant par la négociation des taux les plus intéressants par rapport à votre profil d’emprunteur et à votre emprunt.
Pour conclure, investir dans le coliving peut se montrer particulièrement intéressant. Il ne s’agit pas de faire de la colocation classique, mais bel et bien de proposer un habitat partagé de courte durée dont les prestations sont haut de gamme ou vouées au grand confort des colivers. Dans le cadre d’un investissement immobilier, ce concept pourrait rapidement se montrer rentable, n’attendez plus pour vous lancer !
Mon mot de la fin
Est-ce que le coliving vous intéresse ? Allez-vous approfondir le sujet ? Pratiquez-vous déjà ce type d’investissement ? Faites-moi part de vos réponses ou de vos questions dans les commentaires.
En ce qui me concerne, je n’ai pas encore investi dans du coliving, mais plutôt dans des colocations.
Cependant, le coliving (tout comme la colocation) est un excellent moyen d’augmenter sa rentabilité par m², dans tous les cas, c’est grâce à ces transformations de mode d’habitation que l’on arrive à atteindre des rentabilités élevées et un cash-flow positif.
Pour terminer, le coliving est une option très sérieuse à étudier si vous souhaitez vivre de l’immobilier rapidement.
Nathan
