Bonjour à tous,
Si vous avez investi dans la location meublée, et que vous avez le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) cet article est fait pour vous.
Le statut LMNP est un statut particulier. Vous devez vous inscrire auprès du tribunal de commerce, pour obtenir un numéro de SIRET et vous devrait payer la cotisation foncière des entreprises (CFE).
Vos revenus (recette) en LMNP sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (même en loueur meublé non professionnel) et non comme des revenus fonciers, comme c’est le cas dans une location nue.
La déclaration de vos revenus en LMNP passe obligatoirement par une liasse fiscale (regroupement de vos amortissements, revenus et charges) à transmettre à l’administration fiscale chaque année.
Historiquement, la solution pour déclarer ses revenus en LMNP était de passer par un expert-comptable LMNP à 800 € par an. J’ai moi-même failli tomber dans ce piège.
Heureusement, j’ai trouvé un comptable LMNP sur internet et moins cher.
C’est pour cette raison, que je vous partage et que je vous explique le fonctionnement de mon comptable LMNP en ligne : Jedeclaremonmeuble.com.
Qui est jedeclaremonmeuble.com
L’entreprise Jedeclaremonmeuble.com est l’un des leaders dans la déclaration en ligne de vos revenus LMNP.
Ils s’appuient sur l’expertise du cabinet d’expertise-comptable ELM Conseil, spécialisé dans la location meublée. Pour simplifier, c’est un service d’expert-comptable disponible en ligne (internet).
Ils ont développé un logiciel en ligne qui permet à chaque loueur de meublé de créer et générer sa liasse fiscale, puis de la transmettre aux services des impôts.
Jedeclaremonmeuble.com est une entreprise à taille humaine située à Paris, et constituée d’une vingtaine de collaborateurs.
Tous leurs experts-comptables ont plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et le LMNP.
Les offres et services de Jedeclaremonmeuble.com
Un blog et des articles de qualités
Jedeclaremonmeuble.com propose une série d’articles indispensable à l’investisseur immobilier en LMNP.
Vous retrouverez toutes les informations légales et importantes du statut LMNP.
Les démarches administratives suivantes sont expliquées de A à Z :
- Comment débuter une activité de louer en meublé non professionnel ?
- Comment régler la cotisation foncière des entreprises (CFE) ?
- Quels sont les prélèvements sociaux en LMNP
- Comment cesser son activité de loueur en meublé ?
- Le fonctionnement de l’amortissement en LMNP
- Le régime Micro BIC
- Le régime réel simplifié
- Etc…
Personnellement, j’ai appris énormément de choses sur le statut LMNP grâce à leur blog.
J’ai par exemple découvert les Centres de Gestion Agréés (CGA). Des organismes indépendants qui vérifient votre déclaration (votre liasse fiscale), afin d’apporter une sécurité fiscale à votre déclaration. En cas d’erreurs, c’est le CGA qui est responsable.
Passer par un CGA permet de bénéficier d’une réduction d’impôt des 2/3 des frais de comptabilité + CGA. Ce qui permet de réduire considérablement sa facture tout en ayant une déclaration valide.
Même si vous n’êtes pas intéressé par leurs offres, je vous conseille tout de même de jeter un œil sur leurs articles.
Un Simulateur pour savoir quel régime fiscal utilisé
Les revenus LMNP sont imposés au régime Micro BIC (abattement de 50%) ou au régime Réel Simplifié (Prise en compte de l’amortissement du bien).
Comme expliqué sur leur site, dans plus de 85% des cas, le régime Réel simplifié est plus avantageux que le régime Micro BIC.
Cependant, Jedeclaremonmeuble.com met à disposition un calculateur gratuit pour calculer le montant de votre impôt pour chacun des deux régimes en fonction de votre situation.
Par exemple :
- Valeur du bien
- Valeur du mobilier
- Le loyer annuel
- Les charges annuelles
- Vos intérêts d’emprunts
- Votre barème d’imposition
Vous aurez des chiffres concrets et réels, vous permettant de faire le meilleur choix fiscal.
Déclarez vos revenus de location meublée
Si vous choisissez le régime Micro Bic, vous n’avez pas besoin de jedeclaremonmeuble.com, car la comptabilité est très simple.
Par contre, si comme 85% des gens vous choisissez le régime réel simplifié, alors Jedeclaremonmeuble.com peut vous aider.
Ils proposent deux offres, l’offre « Essentielle » et l’offre « Intégrale » :
Si vous n’avez pas bien compris les différences entre ces deux offres, je vais résumer :
Grâce à l’offre intégrale, vous déléguez toutes les démarches administratives lors de votre déclaration.
Un expert est dédié à votre dossier, il remplit le P0i de début d’activité, il établit votre liasse fiscale avec les documents que vous leur avez transmis, il la télétransmet au centre des impôts et vous guide dans l’annexe 2042C pro pour le report du résultat dans la déclaration de revenus.
Cette offre est idéale si vous avez besoin d’être rassuré et accompagné. Si vous n’avez pas le temps de vous occuper de la déclaration par exemple, ou si vous démarrez votre activité.
Grâce à l’offre essentielle, vous avez accès à l’interface de saisie spécialement créée par Jedeclaremonmeuble.com. Elle est conçue dans le but d’établir la liasse fiscale au régime réel simplifié.
Vous saisissez vos informations, et l’outil calcule les amortissements, le résultat et les reports de déficits. La télétransmission au centre des impôts se fait en un clic et vous pouvez conserver les documents sur votre ordinateur.
Vous n’avez pas de contrôle des informations ni le tampon expert-comptable, cependant vous avez accès au support par mail et téléphone si vous avez des questions. Cette offre est parfaite si votre activité LMNP est relativement simple et que vous êtes à l’aise avec l’utilisation d’un logiciel sur internet.
Point important, votre déclaration n’est pas certifié « correcte » par le cabinet d’expertise ELM Conseil, puisque les informations sont saisies par vous et vous engage.
Comment faire sa liasse fiscale LMNP avec Jedeclaremonmeuble.com
Je vais maintenant vous présenter en détail, l’application qui permet de faire sa liasse fiscale pour du LMNP avec Jedeclaremonmeuble.com.
Une fois votre inscription validée, vous aurez accès à plusieurs onglets aux fonctionnalités spécifiques.
Vos biens immobiliers
Dans l’onglet « Immobilier », vous répertoriez l’ensemble de vos biens immobiliers.
La valeur de chaque composant et la ventilation associée.
Pour résumer, votre bien immobilier est divisé en plusieurs catégories (gros-œuvre, toiture, terrain, électricité, etc… oui, même si vous n’avez pas de terrain), que l’on peut amortir dans le temps (la ventilation).
Je vous rassure, jedeclaremonmeuble.com remplit automatiquement ces champs avec des valeurs cohérentes et validées par les impôts.
Vos dépenses amortissables
Pour chacun de vos biens, vous saisissez l’ensemble de vos dépenses amortissables.
Les dépenses amortissables sont différentes des charges d’exploitation.
Voici quelques exemples de durée d’usage donné par le site jedeclaremonmeuble.com :
- Cuisine équipée : 10 ans
- Electroménager : 5 ans
- Facture de construction : 45 ans
- Mobilier : 5 ans
- Travaux : 10 ans
- Autres petits équipements : 5 ans
Ainsi, pour un canapé d’un coût de 2 000€, qui a une durée d’usage de 5 ans, il est possible d’amortir 20 % de ce coût soit 400 € tous les ans. Ce montant viendra en déduction des recettes.
Vos charges courantes
Chaque charge sera labéllisée en catégorie.
Par exemple :
- Entretien et réparation
- Impôts et taxe
- Assurance
- Comptabilité
- Adhésion CGA
- Eau, Electricité, Internet
- Frais de notaire
- Frais bancaires
- Publicité
- Frais de déplacement et de réception
- Etc…
Vous remarquez qu’aucune facture n’est à transmettre sur l’application.
Cependant, les factures sont évidemment à garder. Les services de l’administration fiscale ou votre centre CGA peuvent vous les demander lors d’un éventuel contrôle.
Vos recettes et loyers
Dans cet onglet, vous récapitulez l’ensemble des recettes (loyers, provisions des charges) sur l’année pour chacun de vos biens et de vos locataires.
Vos prêts et emprunts
Si vous avez des emprunts (vous savez que je vous conseille d’investir sans apport dans l’immobilier), cet onglet vous permettra de centraliser vos frais d’emprunts, c’est-à-dire les intérêts du prêt et le coût de l’assurance. Ils s’ajouteront à vos charges déductibles.
Vérifiez, clôturez et transmettre votre liasse fiscale
Après avoir renseigné toutes les charges et recette d’exploitation de votre bien de l’année entière.
Vous allez vérifier, clôturer et transmettre votre liasse fiscale directement depuis l’application Jedeclaremonmeuble.com
Présentation en vidéo de l’application Jedeclaremonmeuble.com
Une petite vidéo vos parfois mieux qu’un grand discours.
Une vidéo complète de présentation de l’application est accessible sur YouTube : Regarder la vidéo maintenant
Je vais maintenant vous partager les avis des clients de Jedeclaremonmeuble.com
Avis des anciens clients
Ça fait parties des nouveaux réflexes à avoir quand on souhaite acheter/travailler via une entreprise.
Que ça soit un garage automobile, un vendeur sur eBay, ou une entreprise de comptabilité. Il ne faut pas hésiter à regarder les avis des clients.
Vous aussi consultez les avis clients de Jedeclaremonmeuble.com sur trustpilot.
Les notes sont excellentes, sur 543 avis, 87% des personnes ont donné 5 étoiles.
Après plus de 2 ans d’utilisation, c’est maintenant à moi de vous donner mon avis personnel sur Jedeclaremonmeuble.com.
Conclusion et Avis personnel
Un support compétent et une application simple et efficace
Tout d’abord, vous connaissez mon intérêt pour travailler et utiliser des services en lignes et disponible 24h/24.
Quand, j’ai commencé à chercher et trouver un expert-comptable, celui-ci me demandait 800 €, et il me faisait un prix, car j’étais recommandé par un de ses clients.
Pour ce service, je devais me déplacer pour lui transmettre toutes mes factures. Ce qui représente une montagne de papier quand on rénove et meuble un logement.
Heureusement, je suis tombé sur le site Jedeclaremonmeuble.com. Et j’ai souscrit à l’offre « essentielle » à 249€/ an, c’est l’offre la moins chère, et elle permet de faire sa déclaration de loueur meublé parfaitement. Je rappelle tout de même qu’avec l’offre essentielle, votre déclaration n’est pas certifiée par un cabinet d’expert-comptable LMNP, car vous avez saisies vous-même les informations. Ce n’est pas le cas dans l’offre « intégrale ».
Je suis totalement satisfait par la qualité de la prestation fournie. Ce sont des vrais experts-comptables spécialisés dans le LMNP. L’offre de support téléphonique et/ou mail est excellente. Le support vous répondra très vite par mail, j’ai constaté un délai maximum 48 heures. Et les réponses sont précises et de qualité (croyez-moi, j’en ai posé des questions qui me semblaient complexes.).
L’utilisation de l’application (logiciel) est facile à prendre en main. Son design est épuré et simple, on retrouve toujours ce que l’on cherche.
Cependant, n’oubliez pas de cliquer sur le bouton « Enregistrer » lorsque vous ajoutez ou modifiez une dépense. Le site n’enregistre pas automatiquement vos ajouts.
Personnellement, je scanne et j’enregistre toutes mes factures à déduire dans un dossier sur mon ordinateur, puis je les ajoute toutes d’un coup. Ça me permet de grouper toutes ces actions similaires.
Des articles indispensables pour comprendre le LMNP
Au-delà de la prestation, le blog de Jedeclaremonmeuble.com met à disposition des articles de qualités sur le statut LMNP, personnellement, je n’ai pas vu ces informations sur d’autres sites internet.
J’ai pu comprendre le fonctionnement de la ventilation et de l’amortissement d’un bien immobilier en LMNP, comprendre les dépenses amortissables et étudier le lexique complet d’un loueur en meublé.
Grâce à leur blog, j’ai également découvert l’existence des CGA, ce qui m’a permis de réduire ma facture de comptabilité.
- Coût sans CGA : 249 € (soit l’offre essentielle), déduit en charges dans l’activité LMNP
- Coût avec CGA : 249€ + 138 € : 387€ (offre essentielle + CGA). 2/3 en réduction d’impôt, soit 258€ de réduction d’impôt sur votre impôt sur le revenu, et le tiers restant en charges dans l’activité LMNP.
Pour finir, un comptable LMNP en ligne est indispensable, et Jedeclaremonmeuble.com propose un service excellent à un prix imbattable.
Agissez maintenant pour votre futur,
Nathan
