Bonjour et bienvenue à tous dans ce nouvel article !
Je vais vous montrer aujourd’hui, comment faire pour meubler et agencer un appartement, du studio en Location Courte Durée (LCD), en passant par le studio meublé loué à l’année, jusqu’à la chambre en colocation.
On verra entre autres :
- Comment gagner de l’espace dans une chambre ?
- Quel budget est nécessaire pour meubler un studio ?
- Quel type de lit utiliser dans une location ?
Tous ces conseils doivent vous permettre de louer rapidement et facilement votre bien immobilier !
Et je vais tout de suite répondre à une des premières questions qu’on se pose quand on souhaite louer un studio.
Contenu de l'article
Comment peindre une chambre en location ?
Je vous conseille un style sobre, simple et épuré.
Un style qui peut plaire à tout le monde.
Et donc pour moi ça passe pratiquement toujours par 3 murs en blanc et le dernier mur en couleur.
( C’est en général le meilleur compromis pour avoir un style sobre sans pour autant que ça ressemble à une chambre d’hôpital )
N’oubliez pas que vous allez meubler votre studio ou votre chambre, et à ce moment-là vous pourrez toujours ajouter une couleur supplémentaire avec les rideaux, le bureau, ou un abajour de couleur !
Je vous rappelle aussi que dans un studio ou dans une chambre de colocation, on retrouve à 50% des étudiants et à 50% des jeunes salariés. Ainsi, rien ne sert de trop personnaliser le logement à la base, laissez-leur se l’approprier !
Si vous personnaliser trop votre logement, vous risquez de perdre de potentiels locataires.
On sait tous que les goûts et les couleurs ne se discutent pas : Certains aiment le orange comme moi, mais d’autres non, et c’est la même chose pour toutes les couleurs.
Ce qu’il faut retenir, c’est que les locataires doivent se projeter dans votre appartement.
Ils pourront personnaliser leur chambre à leurs goûts par eux-mêmes. ( Je parle de personnalisation légère comme ajouter des photos, des cadres, etc… )
Comment gagner de l’espace dans un studio ou une chambre dans une colocation ?
Il va falloir travailler l’agencement, et regrouper un maximum de pièces ensemble.
Ce sera en général :
- Une pièce bureau + chambre
- Une pièce salle de bain avec WC
Il faut aussi limiter au maximum les cloisons !
Essayez de faire sauter un maximum de cloisons en placo, pour donner une sensation de grandeur à la pièce. Vous savez quand votre œil peut se projeter dans une pièce.
Une bonne lumière et une bonne luminosité donnent aussi une impression de grandeur à une pièce.
N’hésitez pas à ajouter des lumières aux plafonds pour améliorer la luminosité !
Vous pouvez aussi ajouter des miroirs dans vos appartements, là aussi pour améliorer la luminosité.
Il arrive souvent dans l’immobilier ancien que la chambre ne soit pas un carré ou un rectangle, et qu’il y ait plusieurs angles.
Je sais, par exemple, que dans mes colocations, il y a le conduit de cheminée qui traverse plusieurs chambres, ce qui crée des renfoncements dans les murs.
Il faut profiter de ce « défaut » pour y placer une armoire, une étagère ou un bureau.
Cela permettra d’optimiser chaque espace et ça améliorera l’aménagement générale de la chambre
Ce qui compte au final, c’est vraiment la surface perçue par le futur locataire !
Est-ce obligatoire de mettre une télé dans une chambre en location ?
Personnellement je vous répondrais non, en tout cas pour de la location à l’année.
( Aujourd’hui, plus grand monde ne regarde la télé, c’est plutôt des séries sur ordinateur ! )
En revanche, je vous répondrai oui pour la location courte durée !
Dans ce type de location, on copie un peu les hôtels.
Et il est bien habituel dans les hôtels d’avoir une télévision pour se divertir !
C’est aussi parce que les types de locataires sont différents en location courte durée : On va surtout retrouver des personnes en déplacement professionnel, ou en vacances.
Si vous faites de la location courte durée, optez pour une télévision posée sur le mur.
Ainsi, vous évitez le meuble de télévision qui prend de la place et qui ne sert finalement pas à grand-chose … ( Toujours dans le but de gagner de l’espace ! )
Quel type de lit utiliser dans une location ? Un canapé lit ? Lit simple ? Lit double ?
Il est vrai que le canapé lit à un aspect pratique, mais il ne faut pas qu’il soit au détriment du confort.
Ainsi, vous devez le tester ou l’évaluer.
II ne faut pas non plus qu’il fasse de rayures ou abîme votre sol quand vous le dépliez et repliez.
Personnellement, j’ai utilisé un canapé lit par le passé, et au final je le laissais toujours en lit, car j’étais embêté de le déplier et le replier chaque jour.
C’est pour ça que personnellement, je ne mets que des lits simples ou des lits doubles dans les chambres de mes locations !
Un lit simple permet de s’assurer qu’il n’y a qu’une personne qui dorme dans la chambre de votre location, et il prend moins de place.
Mais il est vrai que j’ai constaté que la majorité de mes locataires recherchent un lit double, c’est souvent un de leur critère important.
Donc je préfère au final faire un effort sur la taille du lit, au détriment de l’espace occupé.
Je vous donne une petite astuce que j’ai déjà utilisée :
Parfois, il arrive que le sommier du lit double ne passe pas dans les escaliers ou dans l’ouverture d’une porte.
Dans ce cas-là, achetez 2 sommiers d’une place chacun.
Normalement, il n’y aura pas de soucis pour les amener dans la chambre.
Vous avez simplement à les coller et y mettre un matelas 2 places dessus
(Le matelas passera car on peut facilement le plier).
Et voilà, le tour est joué, vous avez votre lit double !
Quel type de porte mettre dans une location ?
Personnellement, je mets toujours des portes coupe-feux pour mes chambres en colocation, car ça permet vraiment au locataire de se sentir en sécurité chez lui !
Dans un studio, vous êtes déjà chez vous après avoir franchi la porte d’entrée.
Donc vous pouvez mettre des portes coulissantes histoire de gagner de la place, et même pourquoi ne pas enlever tout simplement les portes !
Quel budget pour meubler une chambre dans une colocation ?
Dans mes chambres en colocation, j’en ai toujours pour environ 1 500 € par chambre !
Avec un sommier, un matelas, une table de chevet, un dressing ou une armoire, une bibliothèque ainsi qu’un bureau.
D’ailleurs, je vous conseille 2 tréteaux ainsi qu’une planche pour le bureau.
Ce dispositif plaît énormément et est très simple à poser !
Je pense aussi à prendre un rideau qui ne laisse pas passer la lumière, une chaise, une lampe de bureau et une poubelle.
Je choisis aussi du mobilier ouvert, c’est-à-dire avec un minimum de portes, de casiers, etc.
Toujours dans l’esprit d’augmenter la sensation d’espace et de laisser passer la lumière !
J’essaye de choisir des matériaux et des meubles résistants, car les locataires ne font pas toujours très attention…
Mais ça doit rester de l’entrée de gamme, car ça ne sert à rien de mettre des produits de luxe qui risquent d’être cassés par les locataires.
Et dernier point d’attention très important auquel on ne pense pas :
Le temps et la complexité du montage du mobilier.
Choisissez toujours la simplicité, comme pour le bureau avec 2 tréteaux et 1 planche.
Car sur certains meubles, vous pouvez passer 2 h dessus.
(Et comme le temps c’est de l’argent, faites au plus simple ! )
J’utilise en général les magasins de déstockage de meubles pour meubler mes colocations.
Ainsi, j’offre des meubles neufs à un prix raisonnable.
Recherchez l’effet coup de cœur en location courte durée
Pour de la location courte durée, l’effet coup de cœur est plus important !
Je vous conseille donc de faire des efforts supplémentaires sur la décoration.
Il vaut mieux mettre 1 000 € de plus en décoration et louer 6 à 7 nuit de plus chaque mois.
On arrive à la fin de cet article.
Pour résumer, n’oubliez pas que votre logement doit se louer le plus rapidement possible et plaire à un maximum de personnes !
Choisissez donc, une décoration sobre et simple.
Améliorer la sensation d’espace et la luminosité de la chambre.
Et vous vous rapprocherez de votre objectif !
Dites-moi également dans les commentaires qu’elles sont vos astuces pour agencer et meubler vos studios ou vos chambres.
Et, si vous voulez en apprendre toujours plus sur l’investissement immobilier, je vous invite à vous abonner à ma chaîne Youtube, Investir pour Réussir, ainsi qu’à vous abonner à ma newsletter privée.
Je vous souhaite de très bons investissements à tous !
Nathan.
